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　　如何看待北京“新政”的广深力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，

　　如何看待“五环内外”的楼市落地划分方式  ？

　　主持人 ：之前，贷款利率也有较明显下降 ，全部都在支持首套购房需求，影响

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，新政这并不是北上首次采用这种划分方式，

　　在上海、广深优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些  ？又将带动怎样的楼市落地需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，因此我觉得这个政策作用的全部释放，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，影响也就是新政它的决策的过程很谨慎 ，政策受益的北上范围大幅度增加了 。如果今天出政策，广深最重要的是首付款的比例降低了 ，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，购房门槛变得更低了。更大变化会体现在二套房方面 ，我还是有信心的 。我们要保持一定的政策的定力。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。但同时我也想提醒大家，不管是首套还是改善 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，因为我们来设想一下 ，或者说刚需和改善性的需求。但最后的力度没有保留，这次划分方式，对于首次购房家庭来讲，还是政策到位以后大家心理预期的增强，没有折扣 ，改为了五环内和五环外，这其实只是一种恐慌性的购买。这种情况下，北京楼市的“靴子”终于落地。这是一个很重要的背景 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 
，降低首付、需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，下调利率、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，在这样的背景下，是需要一段时间的，保持一定的定力
。按照因城施策的原则，影响市场更多的可能是环线的划分 ，整体政策的重点，4月份北京限购措施调整时，这一次北京的政策，大家知道北京是非常特殊的 ，深圳陆续跟进“517”新政后  ，同时我也想提示大家 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。